西宁房地产公司房产评估土地评估等德赢更方便

甘经理—180微9726信0281同号---资深顾问-----竭诚为您服务
本公司主要经营范围：
     公司注册、注销、年检、变更；代理记账、验资审计；建筑资质、入青备案；房地产开发资质和物业资质备案；
公司主办建筑施工总承包资质、建筑施工承包资质、升级、延期、资质就位、资质备案、资质变更、省外企业入青备案、安全生产许可证、人员职称、建造师、建造师招聘等。
一、房屋因素
旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
二、环境因素
环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。
三、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。
房地产评估收费标准
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
【每日欣赏】
1.一朵鲜花打扮不出美丽的春天，众人先进才能移山填海。
2.谁要是蔑视周围的人，谁就永远不会是伟大的人。
3.我们的事业是正义的，我们的团结是坚强的
4.团结的可贵，在敌人面前才会深知。
5.人民是土壤，它含有一切事物发展所必需的生命汁液;而个人则是土壤上的花朵与果实。—
甘经理—180微9726信0281同号---资深顾问-----竭诚为您服务
青海德赢企业管理咨询有限公司 

西宁市城中区西宁王府井B馆8楼B07室

西宁万达1号写字楼29楼12902室-1203室（嘉华酒店西侧入口）